Dražbou k vlastnímu bydlení? A proč ne.
V dnešní době již nemusíte sledovat nástěnky na úřadech a hledat v novinách, aby jste našli nemovitost ve dražbě. Vše lze jednoduše vyčíst z internetu. A když objevíte zajímavou nabídku, nemusíte na dražbu dokonce ani nikam jezdit, mnohé z nich probíhají elektronicky.
Mnozí jistě namítnou, ale kde na to vzít a jak začít, když nic nemám? Řešením mohou být tzv. "opakované dražby", na kterých se začíná dražit na polovině hodnoty nemovitosti. S dalším opakováním pak vyvolávací cena klesá ještě níže. Zejména opakované dražby tak představují zajímavou příležitost, jak koupit opravdu výhodně byt, dům, pozemek nebo ornou půdu. V některých případech dokonce jen za stokoruny a to už stojí za úvahu.
Dražby se dělí na veřejné a exekutorské. Veřejná nedobrovolná dražba a exekutorská dražba ale není totéž! Obojí se řídí vlastní vyhláškou a pravidly. Stejně tak se liší i jejich organizátor (u veřejné dražby je to dražební společnost a u exekutorské dražby pak soudní exekutor). Princip dražení je v podstatě stejný.
Kde hledat? Možností je celá řada. Ale doporučuji se zaměřit na tyto dvě adresy. Veřejné dražby jsou všechny umístěny zde: www.centralniadresa.cz a exekutorské dražby by měly být všechny evidovány na adrese www.portaldrazeb.cz
Dražba je bezplatná, každý účastník dražby však musí zaplatit tzv. dražební jistotu, která mu bude v případě, že nevydraží, obratem vrácena. Dražební jistota se platí převodem na účet nebo hotově a pohybuje se ve výši 5–10 % vyvolávací ceny. V případě, že vydražíte nemovitost a nepodaří se vám v daném termínu kupní cenu doplatit, dražební jistota propadá! Zcela zásadní je prostudovat dražební vyhlášku, která musí být přílohou každé dražené nemovitosti a ve které najdete veškeré zákonem stanovené skutečnosti k dražbě, jako detailní popis dražené nemovitosti, místo a čas konání dražby, výše dražební jistoty, nejnižší podání, způsob registrace dražitelů i to, jestli jde o dražbu fyzickou, nebo elektronickou. Dražební vyhláška dále informuje o tom, zdali na nemovitosti nejsou věcná břemena či jiná omezení v jejím užívání.
Dražba s sebou nese velké příležitosti, ale i rizika. Jedním ze způsobů, jak se blíže seznámit s tímto tématem je oborová literatura nebo konkrétní zkušenosti lidí, kteří již s dražbou mají zkušenost. Další možností je navštívit některý ze vzdělávacích seminářů.
Jak je to s financováním? Často se setkávám s názorem, že na draženou nemovitost banka neposkytne úvěr, protože vyžaduje zástavu. Pokud ale budete ručit jinou nemovitostí, banka s tím problém mít nebude. Možností je využít i předhypoteční úvěr. Klient dostane peníze a zástavní právo ve prospěch banky se zřídí až po převodu vlastnictví vydražené nemovitosti.
Možný tip může být tento: Zatímco ve velkých městech se dá nemovitost v exekuční dražbě koupit za opravdu velmi výhodnou cenu jen velmi těžko, nemovitosti v menších městech a na vesnicích bývají často opomíjené. Zde často dochází pro nezájem právě k opakované dražbě. Štěstí ale můžete mít i v Praze a jiných velkých městech a moc bych vám to přála.
Pavla Temrová
Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata
Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?
Pavla Temrová
Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.
Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.
Pavla Temrová
Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva
Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor
Pavla Temrová
Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?
Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.
Pavla Temrová
Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra
Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět.
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Prezident Petr Pavel se zranil v obličeji při střelbě ve zbrojovce
Prezident Petr Pavel se při střelbě na střelnici v uherskobrodské České zbrojovce, kam zavítal...
Má přejít česká ekonomika na válečný režim? Doba míru je pryč, říká Pojar
Vysíláme Britský premiér Rishi Sunak nedávno oznámil, že jeho vláda uvede zbrojní průmysl do válečného...
Každý druhý učitel v Německu zažívá ve třídách násilí. Brutalita na školách roste
Premium Německý učitel se stává docela riskantní profesí. Násilí se stává stále běžnější částí vyučování a...
Biden nečekaně kývl na předvolební debatu. Kdykoli kdekoli, říká Trump
Americký prezident Joe Biden se v pátek nechal slyšet, že by chtěl do debaty se svým předchůdcem...
USA mění systém pomoci Ukrajině: už ne sklad, ale zbraně přímo ze zbrojovek
USA chystají dosud největší balík vojenské pomoci Ukrajině v přepočtu za více než 140 miliard...
- Počet článků 71
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2081x
Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.