Hrozí nám nová realitní bublina?

23. 03. 2016 9:15:00
Ceny nemovitostí zejména pak nových bytů v Praze rostou. Prodejci hlásí pořadníky na byty, každý třetí z nich je pořizován na investici, aby byl následně pronajat.

Poptávka po novém bydlení převyšuje nabídku a developerské projekty jsou z poloviny vyprodány, dříve než se „kopne do země“, informují nás již několik měsíců česká média a prodejní statistiky developerů. Normální člověk uvažující o nákupu vlastního bytu tak může získat dojem, že nekoupí-li v blízké době, "krám" bude prázdný nebo na byt v budoucnu už nedosáhne.

To vše může přispět k davové psychóze a unáhleným rozhodnutím, kdy se někteří lidé vrhají na nákupy nevhodně zvolených nemovitostí, přestože by mohli nějakou chvíli bydlet v levnějším pronájmu a mezitím si vytvořit finanční rezervu. Tím klíčovým je schopnost splácet a současně čelit nečekaným změnám (mít rezervu). Mnoho lidí rezervu nemá a jedou doslova nadoraz.

Mnozí namítnou, vždyť úrokové sazby jsou mimořádně výhodné, proč to „sypat“ do cizího, když mohu platit vlastní byt a možná ještě levněji? Podobná úvaha může být mylná. Ano i ne. Banky už stoprocentní hypotéky (až na výjimky) nedávají, což znamená, mít vlastní zdroje na vstupní vklad nebo jej financovat dražším úvěrem.

Přestože je nákup vlastního bydlení považován za jednu z nejbezpečnějších investic vůbec, je nutné k němu přistupovat s chladnou hlavou. V první řadě detailně prověřit možnost financování současně i bankovní a nebankovní registry. Při výběru bytu pečlivě zvolit lokalitu i samotný projekt, znát veškeré budoucí výdaje, které se váží k budoucí údržbě, zálohám, správě objektu, aby nás nic nepřekvapilo. Jak rychle by se takový byt pronajal/prodal a za kolik, pokud by se naše situace změnila? Vše si vklidu rozmyslet, poradit se s odborníky, nenechat se strhnout davem.

- VIDEO příspěvek k tématu -

Ceny bytů včera, dnes a zítra...

Tak jak byly ceny bytů dříve levnější, byly nižší i příjmy. Pokud bychom si porovnali tehdejší splátky k poměru příjmu, byli bychom na velmi podobné úrovni jako dnes. Jen peníze se dají půjčit levněji.

Na začátku osmdesátých let se dal pořídit slušný rodinný dům za sto tisíc korun. Průměrný příjem byl kolem patnáctistovek. Před patnácti lety stál tentýž dům milion při příjmu deseti tisíc. Dnes se při ceně 2.4 mil a příjmu 25 tisíc za měsíc může zdát stejná koupě jako podstatně dražší, přestože na všechny z nich bylo zapotřebí osm ročních platů. Do hry vstupuje mnoho faktorů (inflace, změny dph, úrokové sazby, zájem zahraničních investorů atd.), které jsme dříve neznali, i tak je to podobné. Podíváme-li se na počet vkladových řízení na katastru nemovitostí v ČR, čísla byla v uplynulých deseti letech podobná, když se pohybovala kolem 650-700 tisíc vkladových řízení za rok.

Bez ohledu na situaci na trhu (krize, hypoteční boom, změny v DPH atd.), byty se kupovaly, kupují a kupovat budou. Zdali výhodně nebo draze již bude záležet na realitní a finanční gramotnosti a trošce štěstí každého z nás.

Autor: Pavla Temrová | středa 23.3.2016 9:15 | karma článku: 16.98 | přečteno: 1112x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Společnost

Rudolf Pekař

Bacha na sváteční cyklisty

Začátek jara přináší nejen kvetoucí přírodu, ale také návrat cyklistů na silnice. Bohužel, spolu s nimi se objevují i tzv. sváteční cyklisté, kteří se chovají neopatrně a nezodpovědně.

28.3.2024 v 12:17 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 0 | Diskuse

Tomáš Vodvářka

Velký pátek jako příležitost

Už několik let je v "portfoliu" státních svátků i Velký pátek, který by mohl být vhodnou příležitostí k uvědomění si tzv. evropských hodnot, s nimiž se poslední léta mediálně žongluje.

28.3.2024 v 9:34 | Karma článku: 9.41 | Přečteno: 104 | Diskuse

Filip Vracovský

Jak to vypadá Mordor ( Rusko ) už nám klepe na dveře ?

Krátká předsváteční úvaha ... Taky vás některé uklidňující zprávy spíš rozruší ? Račte vstoupit .....

28.3.2024 v 9:00 | Karma článku: 9.43 | Přečteno: 248 |

Michael Laitman

Odhalení tajemství Knihy života

Jeden mudrc kdysi řekl: „Člověk musí získat jak vědomosti, tak moudrost.“ Na otázku, jaký je mezi nimi rozdíl, odpověděl: „Vědomosti se získávají čtením knih, moudrost se získává čtením knihy, kterou jsi ty sám.“

28.3.2024 v 4:14 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 31 | Diskuse

Tadeáš Firla

KSČM a Jan Ámos Komenský

Myslím, že politické, nebo náboženské symboly mají veliký význam a pro některé lidí hodně znamenají. Dnes jsem si všiml dvou. Vedle sebe ve skříňce - logo KSČM a portrét Jana Ámose Komenského. Je to změna mysli, nebo pouhá fraška?

28.3.2024 v 1:25 | Karma článku: 9.02 | Přečteno: 144 | Diskuse
Počet článků 71 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1832

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařkaV letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.

Rána pro britskou monarchii. Princezna Kate má rakovinu, chodí na chemoterapii

Britská princezna z Walesu Kate (42) se léčí s rakovinou. Oznámila to sama ve videu na sociálních sítích poté, co se...

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...