10 nejčastější mýtů pronajímatelů

12. 06. 2016 9:00:00
Zasadit strom, postavit dům, pořídit si zlatého retrívra. Ke snu mnoha Čechů v uplynulých letech přibylo i „pořídit si byt na investici“.

A není se čemu divit, pokud to příjmy dovolí, investice do nemovitostí je odborníky považována za jednu z nejbezpečnějších vůbec a úrokové sazby jsou tak nízké... Nic ale není bez rizika.

V dnešním příspěvku bych se s vámi ráda podělila o deset nejčastějších mýtů, se kterými se nejčastěji setkávám.

1. Ema má maso, máma má mísu, já si pořídím byt na investici.
Před úvahou o pořízení si bytu na pronájem bychom měli velmi pečlivě zvažovat, co od něj očekáváme (zdali měsíční příjem nebo zhodnocení vložených peněz) Kolik času jsme ochotni se věnovat případným problémům s nájemci i to to, jaké další výdaje se k němu budou vázat (hypo, správa, fond oprav, služby).

2. Maximálně vymalovat, vybavení ať si koupí nájemce sám, nebo opačný extrém „čím více tím lépe, až se z bytu stane skladiště.
Obojí je špatně, důležitá je FLEXIBILITA, protože v té spočívá konkurenceschopnost. Každý byt, dispozice a především lokalita s sebou nese jiný náhled na optimální nastavení ceny i požadavky na vybavení.

3. Je mi jedno, co to je za člověka, hlavně, že mi bude platit. Nějaký problém? Pojistím se ve smlouvě pokutou
Vždy je lepší prověřit, co se dá, než si s nájemcem plácnete. Ze sympaťáka se může vyklubat neplatič, ale také delikvent, který bude obtěžovat ostatní obyvatele. S lustrací může pomoci google, registry dlužníků, ale také sociální sítě. S příchodem NOZ si do NS pokutu dát nemůžete, toto ustanovení je doslova zakázané.

4. Trvalý pobyt? S tím na mě nechoďte!
Pokud patříte mezi přísné pronajímatele, máte Smolíčka pacholíčka. Pokud má nájemce uzavřenou nájemní smlouvu, pak si můžete trvalý pobyt v bytě zřídit bez ohledu na majitele bytu. Nemusí mu to vůbec oznamovat nebo se ho ptát na souhlas.

5. Nechceme cizince, pihovaté zrzky, Vietnamce nebo Romy, Pepa „realiťák“ nám to odfiltruje.
Zprostředkovatel nesmí zájemce odmítnout kvůli barvě pleti nebo národnosti. Může jej pouze požádat zdali má dost peněz na nájem, chtít reference na bývalé pronajímatele. Majitel již zájemce odmítnout může, ale nikdy né z rasových důvodů. Majitelé na realitní makléře někdy kladou nerealistická očekávání...

6. Máte psíka? Vám byt nepronajmu.
S příchodem NOZ (nového občanského zákoníku) vám do toho bohužel nic není a nájemce si může v bytě chovat třeba pět hadů, kočku a ptáka loskutáka, pokud tím nezpůsobí obyvatelům a pronajímateli obtíže.

7. Dám vám lepší cenu, ale chci to v keši, platba na dřevo to jistí.
Hotovost je v pořádku, ale musí se přiznat. V opačném případě riskujete pokutu z FÚ a další nepříjemnosti. – Rizikům černých pronájmů se věnuje článek ZDE.

8. Tento měsíc nemáte? Vezmu si to z kauce.
A tak berete a berete, až je kauce prázdná a není z čeho brát. Doporučením je nastavit kauci maličko odlišně než nájem a pokud se na ní sáhne, povinnost ji dorovnat do určitého data – to vše by měla jistit nájemní smlouva.

9. Když nezaplatíte, půjdete...
Jednou jistě ano, ne dříve než za 3 dlužné měsíce, nejdříve pak mu budete moci poslat výpověď a předtím jej informovat o dluhu a nabídnout mu čas jeho úhrady. (Vyjma případu obecného ohrožení na zdraví škody na věci, pak může být odejit ihned).

10. Bydlet ano, podnikat nesmíte.
Nájemce, pokud to nezatíží byt nebo dům, může v bytě i podnikat a souhlas majitele s příchodem NOZ nepotřebuje.

Šťastnou ruku při volbě investičního bytu i nájemců přeje,

Pavla Temrová

Autor: Pavla Temrová | neděle 12.6.2016 9:00 | karma článku: 27.44 | přečteno: 1653x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Společnost

Ladislav Pokorný

Vláda by měla zvážit nařízení, kterým bude stanoveno, že v Česku se už žije líp

Pan premiér se v médiích opakovaně vyjádřil, že díky vládě se občanům žije už jen lépe a že téměř vše bylo vyřešeno. Tuto skutečnost by však bylo vhodné vtělit do vládního nařízení, neboť je smutné, že ne všichni občané to chápou.

28.3.2024 v 16:51 | Karma článku: 34.69 | Přečteno: 619 | Diskuse

Jan Pražák

Mají mít staří lidé přednost?

Ráno jsem vstala levou nohou. Začalo to už předchozí večer, vnučka mi říkala do telefonu, že tam u nich přepadl nějaký mladý mizera staříka, který sotva chodil. Okradl ho a srazil na zem, až si ten pán pohmoždil ruku a odřel tvář.

28.3.2024 v 14:34 | Karma článku: 29.50 | Přečteno: 2149 | Diskuse

Jan Ziegler

Komunistický guru Marx byl vykořisťovatelem a hrubým člověkem

Na zakladateli vědeckého socialismu toho nebylo moc vědeckého a dělníky vůbec nemusel. Viděl v nich pouze nástroje (užitečné idioty), které svrhnou kapitalismus. Nenáviděl Židy a Slovany včetně Čechů.

28.3.2024 v 13:30 | Karma článku: 17.05 | Přečteno: 299 | Diskuse

Rudolf Pekař

Bacha na sváteční cyklisty

Začátek jara přináší nejen kvetoucí přírodu, ale také návrat cyklistů na silnice. Bohužel, spolu s nimi se objevují i tzv. sváteční cyklisté, kteří se chovají neopatrně a nezodpovědně.

28.3.2024 v 12:17 | Karma článku: 6.34 | Přečteno: 214 | Diskuse

Tomáš Vodvářka

Velký pátek jako příležitost

Už několik let je v "portfoliu" státních svátků i Velký pátek, který by mohl být vhodnou příležitostí k uvědomění si tzv. evropských hodnot, s nimiž se poslední léta mediálně žongluje.

28.3.2024 v 9:34 | Karma článku: 18.67 | Přečteno: 280 | Diskuse
Počet článků 71 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1832

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařkaV letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.

Smoljak nechtěl Sobotu v Jáchymovi. Zničil jsi nám film, řekl mu

Příběh naivního vesnického mladíka Františka, který získá v Praze díky kondiciogramu nejen pracovní místo, ale i...

Rejžo, jdu do naha! Balzerová vzpomínala na nahou scénu v Zlatých úhořích

Eliška Balzerová (74) v 7 pádech Honzy Dědka přiznala, že dodnes neví, ve který den se narodila. Kromě toho, že...

Pliveme vám do piva. Centrum Málagy zaplavily nenávistné vzkazy turistům

Mezi turisticky oblíbené destinace se dlouhá léta řadí i španělská Málaga. Přístavní město na jihu země láká na...

Kam pro filmy bez Ulož.to? Přinášíme další várku streamovacích služeb do TV

S vhodnou aplikací na vás mohou v televizoru na stisk tlačítka čekat tisíce filmů, seriálů nebo divadelních...

Stále víc hráčů dobrovolně opouští Survivor. Je znamením doby zhýčkanost?

Letošní ročník reality show Survivor je zatím nejkritizovanějším v celé historii soutěže. Může za to fakt, že už...