Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete koupit levný pozemek?

17. 02. 2017 14:50:07
Zkuste třeba záplavová území, pozemky v blízkosti drátů vysokého napětí, acetonová jezírka nebo pozemek u hřbitova.

V realitní poradně se setkávám s dotazy lidí, kteří realizovali nákup či prodej nemovitostí svépomocí bez účasti realitky nebo právníka. Až později se ukázalo, že to byla chyba. Ve svém dnešním příspěvku bych ráda ukázala dva případy, které mohly dopadnout jinak a taky na jeden, který vzniknul právě v důsledku šlendriánu realiky.

Šetřit za ochranu se nevyplácí.

Před lety koupil pozemek přímo od majitele, kterého oslovil napřímo tak, jako to dělá mnoho kupujících, říkejme mu třeba Oldřich. Slovo dalo slovo, na ceně se dohodli, plácli si a podepsali kupní smlouvu. Peníze měl připravené, a tak to šlo rychle. Žádný právník, žádný zprostředkovatel, jen oni dva a katastr nemovitostí. Pohodová transakce, vše šlo jako po másle. Po osmi letech však Oldřich zjistil, že koupil pozemek s tzv. věcným břemenem chůze, neboli takový, přes který musí být umožněno projít majiteli sousedního pozemku. Oldřich o tom nevěděl až do chvíle, když byl tento sousední pozemek prodán a jeho nový majitel začal svůj nárok uplatňovat. Měl si na to dát před lety pozor nemovitost před nákupem pořádně proklepnout. Dnes už je pozdě a nebývá mu, než sousedovi s jeho přáním vyhovět. Realitní poradna Realitní kuchařky bezplatně obsloužila přes dva tisíce dotazů. Paradoxně ji nejčastěji využívali lidé, kteří předtím nebyli ochotni platit za právní pomoc ve snaze ušetřit.

Tou úplně poslední zkušeností byl nákup rodinného domu v lokalitě Prahy – Lipence. Po nákupu nemovitosti a jejímu zápisu v katastru začali noví majitelé řešit pojistku. K jejich překvapení zjistili, že se nachází v lokalitě, která byla před lety postižená povodní a pojišťovna ji sice pojistí, ale za významně horších podmínek. Mnohem horší bylo zjištění, že jejich nový dům patří do záplavového území. Podobných případů je více.

Je samozřejmě v pořádku najít si kupce nebo prodávajícího napřímo. V takovém případě je však nezbytně nutné, přizvat k transakci zkušeného makléře nebo právníka, který se specializuje na převody nemovitostí. V opačném případě je v sázce mnoho. Vezmeme-li v úvahu, že převod nemovitosti může trvat i několik měsíců a na této cestě se může mnohé přihodit, kupující i prodávající, pokud nejsou trénovaní v dané věci, mohou příjít o velké peníze.

Asi nejčastějším nešvarem svépomocných prodejů je nedostatečná ochrana financí. Lidé podepíší rezervační smlouvu, pošlou prodávajícímu zálohu a po převodu na katastru doplatí. Ale co když převod projde a oni peníze nesloží? Nebo je složí před převodem, načež si to prodávající rozmyslí? V takové situaci vše stojí a padá na důvěře, ale také na nešťastných náhodách. Bez ohledu na to, zdali jsou zájmy obou stran křišťálově čisté, nikdy zcela jistě nevíte, co se v celém procesu prodeje přihodí (nečekané úmrtí, změna financování, na povrch vyplavané nové skutečnosti k nemovitosti, skryté problémy, dluhy nebo věcná práva, o kterých jedna ze stran do té doby nevěděla nebo je tajila záměrně. Právě proto by se u tak zásadní věci, jakou je prodej/nákup nemovitosti nemělo zbytečně hazardovat, ale požádat o pomoc odborníka, který v první řadě zajistí bezpečný průběh celé transakce.

A na závěr jeden z případů, na jehož začátku nebyla snaha ušetřit za právníka, ale smůla na neseriózní realitku. Tento příklad je půl roku starý, stal se v lokalitě pražské Chuchle v zahrádkářské kolonii a týká se paní Věry. Kupovala pozemek s plánem postavit si na něm dřevostavbu. Svůj dotaz poradně zaslala v době, když byla těsně před podpisem rezervační smlouvy. Z územního plánu bylo na první pohled patrné, že se na pozemku dům dle jejích představ postavit nedá, protože byl v blízkosti drátů vysokého napětí! Paradoxně tento obchod byl zprostředkováván realitním makléřem, což považuji za vrchol drzosti na takto zásadní skutečnost neupozornit. Rezervační smlouvu naštěstí nepodepsala, unikla jen o fous..

Autor: Pavla Temrová | pátek 17.2.2017 14:50 | karma článku: 17.98 | přečteno: 800x

Další články blogera

Pavla Temrová

Jak se nespálit při nákupu pozemku

Vysoký zájem o pozemky nahrává i lidem, kteří vlastní pozemky se skrytými vadami, o kterých se kupec dozví až ve chvíli, když chce začít stavět.

22.5.2017 v 8:45 | Karma článku: 15.90 | Přečteno: 856 | Diskuse

Pavla Temrová

80 let starý návod – jak být úspěšný, překonávat stres a pěstovat v sobě optimismus.

Při úklidu stolu jsem našla starou brožuru, jejímž autorem je Dale Carnegie, americký učitel a psycholog, V dnešním příspěvku si dovolím některé z jeho tipů zasadit do vlastních prožitků a zkušeností.

2.5.2017 v 8:33 | Karma článku: 14.96 | Přečteno: 425 | Diskuse

Pavla Temrová

Historky o podvedených klientech z médií nejsou vždy skutečné. Ověřujme si zdroje článků.

V uplynulých čtyřech letech se v rubrice bydlení oblíbeného internetového deníku objevují články na téma nákupu nemovitostí, které mají dosti negativní až hororový nádech. Všechny je spojuje jedno

24.4.2017 v 10:16 | Karma článku: 22.33 | Přečteno: 788 |

Pavla Temrová

5 mýtů o prodeji nemovitostí, které musíte znát, když chcete prodat sami

Mezi lidmi koluje několik mýtů, které se týkají prodeje nemovitostí bez účasti realitní kanceláře. Nelze se divit, české realitní vody jsou divoké a nový realitní zákon, který je měl zkrotit, je stále odkládán.

5.4.2017 v 11:11 | Karma článku: 23.16 | Přečteno: 1246 |

Další články z rubriky Společnost

Jan Ziegler

Gabčík a Kubiš jsou hrdinové navzdory zbabělým čecháčkům

Slušní lidé si váží svých hrdinů a Jan Kubiš s Jozefem Gabčíkem, kteří v rámci vojenské operace před 75 lety popravili jednoho z nejhorších nacistických zločinců Reinharda Heydricha, patří ke špičce našeho heroismu.

28.5.2017 v 11:13 | Karma článku: 10.93 | Přečteno: 166 | Diskuse

Karel Babica

Filipika proti muslimusům.

O očividné pravdě vás nikdo nikdy neujišťuje. Zato lež, ta se musí stále znovu a znovu nějak okecávat...

28.5.2017 v 10:50 | Karma článku: 20.27 | Přečteno: 249 | Diskuse

Lubomír Stejskal

Selfie s Trumpem versus holé paže poslankyně

Zatímco vrtulník Marine One s prezidentem Trumpem na palubě přistál na Jižním trávníku Bílého domu v sobotu (27/5) večer v 9 hodin 22 minut, ohlasy na jeho cestu po Středním východě a Evropě neutichají.

28.5.2017 v 10:45 | Karma článku: 7.17 | Přečteno: 160 | Diskuse

Aleš Presler

O čem se nepíše: Téměř zapomenuté oběti heydrichiády z venkova

Před 75 lety byl v Praze proveden atentát na zastupujícího říšského protektora R. Heydricha. Stalo se tak 27. května a ihned ten den večer došlo k vyhlášení výjimečného stavu, jehož druhý článek obsahoval smrtelnou výhrůžku:

28.5.2017 v 9:28 | Karma článku: 16.76 | Přečteno: 476 | Diskuse

Jiří Hermánek

Náš radikální, Ústavu nerespektující prezident Miloš Zeman...

Rok 1967 byl naprosto skvělým rokem. Soudruzi, přesvědčení komunisté, namátkou třeba soudružka Šiklová (dáma má přednost), Dienstbier, Ruml, Vaculík a celá plejáda věrných, straně oddaných soudruhů, podporovaná mladým spisovatelem

28.5.2017 v 8:10 | Karma článku: 26.65 | Přečteno: 581 | Diskuse
Počet článků 62 Celková karma 20.37 Průměrná čtenost 1716

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka, konzultantka a lektorka. Působí v lokalitě Prahy.

Nemovitostem se věnuje i ve své knize Realitní kuchařka, která představuje konkrétní recepty, jakými lze získat vlastní bydlení. Dlouhodobě usiluje o kultivaci realitního trhu, píše články, točí videa a motivuje lidi k tomu, aby se vzdělávali ve věci realitní gramotnosti. 

V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby www.dobydleni.cz.

 

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.