Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete koupit levný pozemek?

17. 02. 2017 14:50:07
Zkuste třeba záplavová území, pozemky v blízkosti drátů vysokého napětí, acetonová jezírka nebo pozemek u hřbitova.

V realitní poradně se setkávám s dotazy lidí, kteří realizovali nákup či prodej nemovitostí svépomocí bez účasti realitky nebo právníka. Až později se ukázalo, že to byla chyba. Ve svém dnešním příspěvku bych ráda ukázala dva případy, které mohly dopadnout jinak a taky na jeden, který vzniknul právě v důsledku šlendriánu realiky.

Šetřit za ochranu se nevyplácí.

Před lety koupil pozemek přímo od majitele, kterého oslovil napřímo tak, jako to dělá mnoho kupujících, říkejme mu třeba Oldřich. Slovo dalo slovo, na ceně se dohodli, plácli si a podepsali kupní smlouvu. Peníze měl připravené, a tak to šlo rychle. Žádný právník, žádný zprostředkovatel, jen oni dva a katastr nemovitostí. Pohodová transakce, vše šlo jako po másle. Po osmi letech však Oldřich zjistil, že koupil pozemek s tzv. věcným břemenem chůze, neboli takový, přes který musí být umožněno projít majiteli sousedního pozemku. Oldřich o tom nevěděl až do chvíle, když byl tento sousední pozemek prodán a jeho nový majitel začal svůj nárok uplatňovat. Měl si na to dát před lety pozor nemovitost před nákupem pořádně proklepnout. Dnes už je pozdě a nebývá mu, než sousedovi s jeho přáním vyhovět. Realitní poradna Realitní kuchařky bezplatně obsloužila přes dva tisíce dotazů. Paradoxně ji nejčastěji využívali lidé, kteří předtím nebyli ochotni platit za právní pomoc ve snaze ušetřit.

Tou úplně poslední zkušeností byl nákup rodinného domu v lokalitě Prahy – Lipence. Po nákupu nemovitosti a jejímu zápisu v katastru začali noví majitelé řešit pojistku. K jejich překvapení zjistili, že se nachází v lokalitě, která byla před lety postižená povodní a pojišťovna ji sice pojistí, ale za významně horších podmínek. Mnohem horší bylo zjištění, že jejich nový dům patří do záplavového území. Podobných případů je více.

Je samozřejmě v pořádku najít si kupce nebo prodávajícího napřímo. V takovém případě je však nezbytně nutné, přizvat k transakci zkušeného makléře nebo právníka, který se specializuje na převody nemovitostí. V opačném případě je v sázce mnoho. Vezmeme-li v úvahu, že převod nemovitosti může trvat i několik měsíců a na této cestě se může mnohé přihodit, kupující i prodávající, pokud nejsou trénovaní v dané věci, mohou příjít o velké peníze.

Asi nejčastějším nešvarem svépomocných prodejů je nedostatečná ochrana financí. Lidé podepíší rezervační smlouvu, pošlou prodávajícímu zálohu a po převodu na katastru doplatí. Ale co když převod projde a oni peníze nesloží? Nebo je složí před převodem, načež si to prodávající rozmyslí? V takové situaci vše stojí a padá na důvěře, ale také na nešťastných náhodách. Bez ohledu na to, zdali jsou zájmy obou stran křišťálově čisté, nikdy zcela jistě nevíte, co se v celém procesu prodeje přihodí (nečekané úmrtí, změna financování, na povrch vyplavané nové skutečnosti k nemovitosti, skryté problémy, dluhy nebo věcná práva, o kterých jedna ze stran do té doby nevěděla nebo je tajila záměrně. Právě proto by se u tak zásadní věci, jakou je prodej/nákup nemovitosti nemělo zbytečně hazardovat, ale požádat o pomoc odborníka, který v první řadě zajistí bezpečný průběh celé transakce.

A na závěr jeden z případů, na jehož začátku nebyla snaha ušetřit za právníka, ale smůla na neseriózní realitku. Tento příklad je půl roku starý, stal se v lokalitě pražské Chuchle v zahrádkářské kolonii a týká se paní Věry. Kupovala pozemek s plánem postavit si na něm dřevostavbu. Svůj dotaz poradně zaslala v době, když byla těsně před podpisem rezervační smlouvy. Z územního plánu bylo na první pohled patrné, že se na pozemku dům dle jejích představ postavit nedá, protože byl v blízkosti drátů vysokého napětí! Paradoxně tento obchod byl zprostředkováván realitním makléřem, což považuji za vrchol drzosti na takto zásadní skutečnost neupozornit. Rezervační smlouvu naštěstí nepodepsala, unikla jen o fous..

Křišťálová Lupa 2016
Autor: Pavla Temrová | pátek 17.2.2017 14:50 | karma článku: 10.89 | přečteno: 674x

Další články blogera

Pavla Temrová

Byty nejsou rohlíky a lidi nejsou myši.

Investice do bytů je považována odborníky za jednu z nejbezpečnějších investic vůbec. Nemovitosti si svojí cenu dlouhodobě drží a jejich hodnota rok od roku roste. V Praze tomu bylo v uplynulých 2 letech dokonce o 10% za rok. ALE

26.2.2017 v 16:02 | Karma článku: 13.90 | Přečteno: 673 | Diskuse

Pavla Temrová

Jak hezky bydlet a nekrást? Dělejte to jinak!

Pro zájemce o nákup bytu je frustrující pozorovat nárůst cen nemovitostí, který v uplynulých dvou letech dosáhnul v Praze a Brně i více než 10 % (hlavně pak u novostaveb)

1.2.2017 v 10:30 | Karma článku: 11.76 | Přečteno: 1074 | Diskuse

Pavla Temrová

Pomáhejme dětem najít si opravdové kamarády z masa a kostí místo těch na fejsbuku

Lidi narození v polovině 90. let a později sotva dokáží pochopit, jak vypadal svět bez mobilu a internetu. Digitální média otevřela bránu do nové dimenze zážitků a příležitostí, které ještě donedávna patřily do říše fantazie.

17.1.2017 v 9:12 | Karma článku: 15.49 | Přečteno: 441 | Diskuse

Další články z rubriky Společnost

Luboš Chott

Mám chatu v Absurdistánu?

Mám starý srub, kterému podle slavné foglarovky říkám chata v jezerní kotlině. Ten kdo zná romantický meandr Berounky neboli Staré řeky mezi Zbečnem a jezem u Valenťáku v Račicích, tak ví, že nepřeháním...

27.2.2017 v 0:11 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 12 | Diskuse

Zuzana Palečková

Ježíšmarjá, jaro je tu!

Minulou středu byl první vlahý jarní večer. Vdechovala jsem ten milostiplný vzduch a hlavou se mi honily myšlenky různorodé. O tom, jak je fajn, že se u nás střídají roční období. O tom, jak je tady vůbec fajn.

26.2.2017 v 23:28 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 37 | Diskuse

Jiří Hermánek

Je americká hovězí "Domácí pokladna na lístky" lepší, než klasická česká vepřovice?

Pokud má někdo problém s titulkem článku, tak Domácí pokladna na lístky je ten nejlepší překlad slov Home Box Office, na který jsem se zmohl a nebudu vůbec nic namítat, když mě někdo opraví. A HBO GO přece není nic jiného než jdi.

26.2.2017 v 19:30 | Karma článku: 12.75 | Přečteno: 340 | Diskuse

Pavla Temrová

Byty nejsou rohlíky a lidi nejsou myši.

Investice do bytů je považována odborníky za jednu z nejbezpečnějších investic vůbec. Nemovitosti si svojí cenu dlouhodobě drží a jejich hodnota rok od roku roste. V Praze tomu bylo v uplynulých 2 letech dokonce o 10% za rok. ALE

26.2.2017 v 16:02 | Karma článku: 13.90 | Přečteno: 673 | Diskuse

Karel Pavlíček

Musíme se vrátit k zásluhovému principu

Myslím, že v Bibli stojí: Kdo nechce pracovat, ať nejí. Tohle je důležitá věta, ze které se musí vycházet

26.2.2017 v 15:30 | Karma článku: 27.70 | Přečteno: 801 | Diskuse
Počet článků 57 Celková karma 13.02 Průměrná čtenost 1744

Pavla Temrová, autorka knihy a vzdělávacího projektu Realitní kuchařka, který pomáhá lidem k vlastnímu bydlení nebo chytré investici.  V realitách se pohybuje od roku 2002, v letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Osobní zkušenosti z prodeje a nákupu nemovitostí vedly později k založení vlastní realitní společnosti. Více na: www.pavlatemrova.cz

Seznam rubrik

Napište mi

Vzkaz autorovi


Zbývá 1000 znaků.


Toto opatření slouží jako ochrana proti webovým robotům.
Při zapnutém javaskriptu se pole vyplní automaticky.


více


Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.