Klávesové zkratky na tomto webu - základní
Přeskočit hlavičku portálu

Chcete koupit levný pozemek?

17. 02. 2017 14:50:07
Zkuste třeba záplavová území, pozemky v blízkosti drátů vysokého napětí, acetonová jezírka nebo pozemek u hřbitova.

V realitní poradně se setkávám s dotazy lidí, kteří realizovali nákup či prodej nemovitostí svépomocí bez účasti realitky nebo právníka. Až později se ukázalo, že to byla chyba. Ve svém dnešním příspěvku bych ráda ukázala dva případy, které mohly dopadnout jinak a taky na jeden, který vzniknul právě v důsledku šlendriánu realiky.

Šetřit za ochranu se nevyplácí.

Před lety koupil pozemek přímo od majitele, kterého oslovil napřímo tak, jako to dělá mnoho kupujících, říkejme mu třeba Oldřich. Slovo dalo slovo, na ceně se dohodli, plácli si a podepsali kupní smlouvu. Peníze měl připravené, a tak to šlo rychle. Žádný právník, žádný zprostředkovatel, jen oni dva a katastr nemovitostí. Pohodová transakce, vše šlo jako po másle. Po osmi letech však Oldřich zjistil, že koupil pozemek s tzv. věcným břemenem chůze, neboli takový, přes který musí být umožněno projít majiteli sousedního pozemku. Oldřich o tom nevěděl až do chvíle, když byl tento sousední pozemek prodán a jeho nový majitel začal svůj nárok uplatňovat. Měl si na to dát před lety pozor nemovitost před nákupem pořádně proklepnout. Dnes už je pozdě a nebývá mu, než sousedovi s jeho přáním vyhovět. Realitní poradna Realitní kuchařky bezplatně obsloužila přes dva tisíce dotazů. Paradoxně ji nejčastěji využívali lidé, kteří předtím nebyli ochotni platit za právní pomoc ve snaze ušetřit.

Tou úplně poslední zkušeností byl nákup rodinného domu v lokalitě Prahy – Lipence. Po nákupu nemovitosti a jejímu zápisu v katastru začali noví majitelé řešit pojistku. K jejich překvapení zjistili, že se nachází v lokalitě, která byla před lety postižená povodní a pojišťovna ji sice pojistí, ale za významně horších podmínek. Mnohem horší bylo zjištění, že jejich nový dům patří do záplavového území. Podobných případů je více.

Je samozřejmě v pořádku najít si kupce nebo prodávajícího napřímo. V takovém případě je však nezbytně nutné, přizvat k transakci zkušeného makléře nebo právníka, který se specializuje na převody nemovitostí. V opačném případě je v sázce mnoho. Vezmeme-li v úvahu, že převod nemovitosti může trvat i několik měsíců a na této cestě se může mnohé přihodit, kupující i prodávající, pokud nejsou trénovaní v dané věci, mohou příjít o velké peníze.

Asi nejčastějším nešvarem svépomocných prodejů je nedostatečná ochrana financí. Lidé podepíší rezervační smlouvu, pošlou prodávajícímu zálohu a po převodu na katastru doplatí. Ale co když převod projde a oni peníze nesloží? Nebo je složí před převodem, načež si to prodávající rozmyslí? V takové situaci vše stojí a padá na důvěře, ale také na nešťastných náhodách. Bez ohledu na to, zdali jsou zájmy obou stran křišťálově čisté, nikdy zcela jistě nevíte, co se v celém procesu prodeje přihodí (nečekané úmrtí, změna financování, na povrch vyplavané nové skutečnosti k nemovitosti, skryté problémy, dluhy nebo věcná práva, o kterých jedna ze stran do té doby nevěděla nebo je tajila záměrně. Právě proto by se u tak zásadní věci, jakou je prodej/nákup nemovitosti nemělo zbytečně hazardovat, ale požádat o pomoc odborníka, který v první řadě zajistí bezpečný průběh celé transakce.

A na závěr jeden z případů, na jehož začátku nebyla snaha ušetřit za právníka, ale smůla na neseriózní realitku. Tento příklad je půl roku starý, stal se v lokalitě pražské Chuchle v zahrádkářské kolonii a týká se paní Věry. Kupovala pozemek s plánem postavit si na něm dřevostavbu. Svůj dotaz poradně zaslala v době, když byla těsně před podpisem rezervační smlouvy. Z územního plánu bylo na první pohled patrné, že se na pozemku dům dle jejích představ postavit nedá, protože byl v blízkosti drátů vysokého napětí! Paradoxně tento obchod byl zprostředkováván realitním makléřem, což považuji za vrchol drzosti na takto zásadní skutečnost neupozornit. Rezervační smlouvu naštěstí nepodepsala, unikla jen o fous..

Autor: Pavla Temrová | pátek 17.2.2017 14:50 | karma článku: 23.62 | přečteno: 866x

Další články blogera

Pavla Temrová

Nespěchám a tak to napálím, slevit můžu vždycky ..

A tak nafouknete cenu bytu, co to dá, doba si to žádá. Poptávka po bytech v Praze převyšuje nabídku a prodávající si nikdy nemohli diktovat ceny tak jako dneska. Aspoň tak to vidí většinová populace masírovaná reklamou realitek.

12.9.2017 v 8:57 | Karma článku: 15.28 | Přečteno: 697 |

Pavla Temrová

Život na psí knížku má svá rizika.

Taky na svoji lásku nepotřebujete papír? Pak zbystřete, pokud vlastníte se svým milým / milou byt nebo dům nebo se na to teprve chystáte.

25.8.2017 v 8:45 | Karma článku: 19.52 | Přečteno: 1663 | Diskuse

Pavla Temrová

Když se z rodičů stanou taxikáři ve jménu klidného bydlení

Motivy lidí, kteří se rozhodnou přestěhovat z centra na předměstí bývají podobné - získat pro sebe víc místa a soukromí, být blíž přírode. Tím hlavním důvodem je v poslední době prudký nárůst cen bytů v Praze a Brně.

25.7.2017 v 15:16 | Karma článku: 25.77 | Přečteno: 1585 | Diskuse

Pavla Temrová

Proč 90 % realitních makléřů v prvním roce skončí?

Uvažujete o práci realitního makléře nebo že si dokonce otevřete vlastní realitku? Vydělávat zajímavé peníze, být sám sobě pánem zní skvěle. I když je tahle profese pro některé trefa do černého, není určená každému.

29.6.2017 v 18:15 | Karma článku: 25.24 | Přečteno: 1524 | Diskuse

Další články z rubriky Společnost

Klára Tesařová

Přijít k tanci jako beznohý na parket 1

Ne. Nechodila jsem na gymplu do tanečních. Ne. Nebyla jsem na na maturáku, protože nenávidím šaty a vysoké štekle. Ano! Na mý starý 24letý kolena jsem se rozhodla začít frajerům šlapat na nohy.

23.9.2017 v 16:16 | Karma článku: 6.78 | Přečteno: 231 | Diskuse

Peter Szendy

7 pilířů pseudohumanismu - část druhá

Tak včera jsem zaplácl celý článek jen definicí pseudohumanismu, dnes můžu konečně pokračovat vlastním článkem...

23.9.2017 v 14:30 | Karma článku: 31.70 | Přečteno: 611 |

Andrea Novotná

Už je tady zas

Napadlo vás někdy, co by se stalo, kdyby se Adolf Hitler objevil v současnosti v Německu Angely Merkel?

23.9.2017 v 13:35 | Karma článku: 15.10 | Přečteno: 547 | Diskuse

David Evan

Jaromír Jágr na Zimních Olympijských hrách v Pchjongčchangu? Tak určitě!

Legendární útočník Jaromír Jágr ohlásil, že uvažuje o účasti na zimní olympiádě, která se bude konat za půl roku v Jižní Koreji. V té době mu bude již 46 let. Je mnoho dobrých důvodů, aby Jágr na Olympiádě v Pchjongčchangu byl...

23.9.2017 v 13:30 | Karma článku: 8.59 | Přečteno: 328 | Diskuse

Karel Ryšán

Nerozumím

Ve věcech práva jsem laik. Ale protože jsem denně ze všech směrů bombardován kriminálními informacemi, chtěl bych jim porozumět. A jediný, kdo mně může poučit jsou novináři. Tak prosím.

23.9.2017 v 12:56 | Karma článku: 19.55 | Přečteno: 312 | Diskuse
Počet článků 65 Celková karma 20.19 Průměrná čtenost 1760

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a domů v Praze a okolí.

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka, která představuje konkrétní recepty, jakými lze získat vlastní bydlení. Dlouhodobě usiluje o kultivaci realitního trhu, píše články, točí videa a motivuje lidi k tomu, aby se vzdělávali ve věci realitní gramotnosti. 

V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby www.pavlatemrova.cz.

 



Najdete na iDNES.cz

mobilní verze
© 1999–2017 MAFRA, a. s., a dodavatelé Profimedia, Reuters, ČTK, AP. Jakékoliv užití obsahu včetně převzetí, šíření či dalšího zpřístupňování článků a fotografií je bez souhlasu MAFRA, a. s., zakázáno. Provozovatelem serveru iDNES.cz je MAFRA, a. s., se sídlem
Karla Engliše 519/11, 150 00 Praha 5, IČ: 45313351, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl B, vložka 1328. Vydavatelství MAFRA, a. s., je členem koncernu AGROFERT.