Krádež bytu za bílého dne není scifi. A ohroženi nejsou jen senioři, kteří špatně vidí.
Před třemi lety přišel pan Petr o byt. Za bílého dne mu ho ukradli neznámí podvodníci, kteří předtím zfalšovali plnou moc k prodeji včetně úředně ověřeného podpisu. Několik týdnů poté jej prodali panu Karlovi, který v něm bydlí dodnes. Přestože se později ukázalo, že se jednalo o podvod, pan Petr svůj byt zpátky nezískal. Jak je to možné? Ústavní soud poskytl ochranu kupujícímu, který jednal na základě údajů potvrzených z veřejné a státem vedené evidence (tj. katastru nemovitostí). Pan Petr si měl svůj byt hlídat.
Možná si říkáte, kdo za to nese zodpovědnost? Podvod byl v podstatě neodhalitelný. Kupní smlouvu sepsal notář a soud konstatoval, že notář není odpovědný za odhalení falešného podpisu na plné moci. Pan Petr se tak nemůže domáhat ani náhrady škody po státu v souvislosti s porušením povinností notáře. Měl si zkrátka svoji nemovitost lépe hlídat, jelikož skutečný-pravdivý stav ustupuje stavu, který je zapsán v katastru nemovitostí.
Umíte si svůj byt, dům, zahradu nebo třeba pole hlídat? Pokud ne, čtěte.
Pokud se s nemovitostí "něco" děje (převod vlastnictví, vložení nové zástavy třeba bankovní nebo exekutorské), katastr před zapsáním změny nejprve vždy informuje majitele nemovitosti doporučeným dopisem, který mu zašle na adresu trvalého bydliště. Pokud ho majitel nepřevezme, protože bydlí jinde, je na dovolené nebo mu informaci o zásilce někdo záměrně vezme ze schránky, třeba mu ji vyšťourá ze schránky klacíkem, katastr toto již dále neřeší a po uplynutí uvedené lhůty změnu provede.
S příchodem nového občanského zákoníku (2014) začala platit tzv. "ochranná lhůta katastru", (zaplaťpánbůh) kdy katastr musí nejprve písemně informovat majitele nemovitosti o chystané změně a teprve po 20 dnech může zapsat nového vlastníka, ale přestože lhůta riziko zneužití snížila, stále se vyskytují případy, kdy podvodníci odlákali majitele nemovitosti, aby převzali kontrolu nad jeho poštovní schránkou a on se tak o chystané změně nedozvěděl.
Základem ochrany je prevence = nemovitost si pravidelně hlídat
Ke kontrole nemovitosti můžeme použít několik nástrojů, z nichž některé jsou zpoplatněny. Nejjednodušší je pracovat s nástrojem "Nahlížení do katastru", který je zdarma a běhěm několika kliků myší zjistíme, zda se s naším bytem, domem nebo třeba polem neděje něco divného.
Kromě případů podvodných převodů jsou byty a nemovitosti obecně ohroženy i neoprávněnými zástavami u bank. Probíhá to tak, že podvodníci, vydávající se za majitele, si vezmou od banky nebo lichváře půjčku. I když se později skutečný vlastník nemovitosti dozví o podvodu a dosáhne přepisu na katastru zpátky na sebe, na nemovitosti už zůstane zástavní právo věřitele.
Přestože se jedná o výjimečné případy, co dělat, pokud náhodou zjistíte, že je vaše nemovitost přepsána na nového majitele nebo na ní "visí" třeba exekutorská zástava?
Ihned kontaktujte katastr a raději i svého právníka, aby vám pomohl s odvoláním, podáním tzv. poznámky spornosti atd. Důležité je však jednat rychle, aby se nemovitost opět "neprodala", protože pak už by mohlo být pozdě...
Samostatnou kapitolou mohou být situace, když někdo nabízí nemovitost podezřele levně, ale to už je na příští článek.
Pavla Temrová
Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata
Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?
Pavla Temrová
Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.
Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.
Pavla Temrová
Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva
Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor
Pavla Temrová
Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?
Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.
Pavla Temrová
Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra
Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět.
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Moderní lichváři připravují o bydlení dlužníky i jejich příbuzné. Trik je snadný
Premium Potřebujete rychle peníze, pár set tisíc korun a ta nabídka zní lákavě: do 24 hodin máte peníze na...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Architektonickou cenu EU získal univerzitní pavilon, blízko byla i ostravská galerie
Studijní pavilon Technické univerzity v německém Braunschweigu se stal vítězem prestižní...
Lidovci navrhli zvýšit slevy na dani na děti, stát to má přes 8 miliard ročně
Zvýšení slev na dani na děti navrhuje KDU-ČSL a hodlá to prosazovat v jednáních s koaličními...
Prezident má absolutní imunitu. Trump zaměstnal Nejvyšší soud, věří v průtahy
Většina členů amerického Nejvyššího soudu se ve čtvrtek zdála být skeptická k argumentu...
Zatkněte propalestinské levicové fašisty, vyzývá demokratický kongresman
Demokratický kongresman Adam Smith označil propalestinské demonstranty za „levicové fašisty“ a...
- Počet článků 71
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2081x
Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.