Čtvrtek 18. srpna 2022, svátek má Helena
  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
  • Čtvrtek 18. srpna 2022 Helena

Chraňte se před zpětnými vyděrači po prodeji nemovitosti.

23. 03. 2017 9:48:53
V dnešním příspěvku bych ráda upozornila na nový fenomén, který se pomalu rozmáhá a jeho sílu pocítí mnozí teprve v budoucnu. Jsou jím spekulanti a vyděrači na straně kupujících.

V praxi to vypadá tak, že člověk, který si od vás v minulosti koupil byt nebo dům, si později najme firmu, aby mu na nemovitosti odhalila nějaký problém. Pak vás zkontaktuje s tím, že, jelikož jste o těchto problémech při prodeji neinformovali, je vaší zákonnou povinností mu poskytnout kompenzaci – slevu za zjištěné vady. Nový občanský zákoník (od 1/2014) toto umožňuje až pět let po koupi. Na jedné straně sice chrání kupující, na straně druhé nastartoval ne vždy korektní byznys.

Kupující totiž v mnoha případech nemusí mít vůbec žádný problém až do chvíle, než se setká s agresivním marketingem firem, které v něm probudí chuť vydělat peníze - vymoci si zpětnou slevu. Obesílají nové majitele poštou a probouzejí v nich chuť řešit případný problém (což je v pořádku, pokud problém mají), ale také získat peníze zcela účelově. Doslova jim říkají: "Najměte si nás, vždycky něco najdeme. A taky víme, že se nikomu nechce chodit k soudu a že se s původním majitelem domluvíme po dobrém." A právě v podobných argumentech může být zakopaný pes, protože je otázka, jak by se daná věc reálně prokazovala. Jen soud určí, zda má někdo na něco nárok a domluva po dobrém může být v podstatě vnímáno jako manipulace protistrany (prodávajícího).

Ve své realitní praxi klientům VŽDY doporučuji provést stavebně-technickou prověrku nabízené nemovitosti, nejen protože je to vůči kupci vstřícné gesto (nic neskrývám), ale hlavně protože se tím mohou v budoucnu sami ochránit. Prodávající je povinnen informovat kupujícího o vadách na nemovitosti a pokud to neudělá, vystavuje se riziku do budoucna. Prodávající si často a v dobré víře totiž vůbec neuvědomuje, že prodává nemovitost s nedostatky.

Současně je dobré říci, že 100% ochrana neexistuje. Smyslem preventivní inspekce ze strany prodávajícího je zejména to, aby došlo k odhalení vad, které se tímto stanou zjevnými. Pak ani jedna ze stran nemůže v budoucnu namítat, že nebyla s vadami seznámena a že se jednalo o skryté vady. Je to vlastně dotažení právní věty „kupuji nemovitost ve stavu takovém, v jakém se při podpisu smlouvy nachází“ do dokonalosti tím, že je stav nemovitosti zdokumentován a popsán nezávislou osobou (inspektorem).

Prodej nemovitosti je významný životní okamžik, který většina z nás udělá jednou, dvakrát za život. Přesto je s podivem, kolik lidí tak činní neodborně. Nedostatek zkušeností – obchodních i legislativních a neschopnost řídit rizika spojená s prodejem bývají jedním z důvodů, proč je vždycky lepší poradit se o prodeji nemovitosti se zkušeným makléřem. To, zda se pak dohodnete na spolupráci nebo zkusíte prodat nemovitost sami, je už věc jiná.

Realitní zprostředkovatel nesmí kupujícímu nic tajit a musí ho informovat o všech skutečnostech, které se o nemovitosti dozví a které by mohly představovat nějaký problém, k čemuž je i smluvně zavázán. Ale ani makléř nemůže prodávajícího k prověrce stavebně-technického stavu (inspekci) nutit. Majitelům se do inspekce obvykle investovat nechce, zákon jim to nenařizuje a oni nemovitost stejně prodají, tak proč investovat několik tisíc do prověrky? Aby v budoucnu klidně spali!

Mnoho kupujících kupuje zajíce v pytli, protože jsou v časovém tlaku, protože vědí, že je za nimi jiný zájemce. To vše je propojená nádoba, ve které má výhodu ten, kdo se chová slušně, korektně a zodpovědně. Pokud kupující nezná technický stav, riskuje do budoucna nečekané náklady a nepříjemnosti spojené s nápravou a odstraňováním vad, které může po majiteli zcela legitimně vymáhat, což se taky děje a bude se dít stále častěji.

Autor: Pavla Temrová | čtvrtek 23.3.2017 9:48 | karma článku: 32.63 | přečteno: 2455x

Další články blogera

Tato rubrika neobsahuje žádné články...

Další články z rubriky Společnost

Tomáš Gayer

Dál už musíte sami

Klíčové obrazy a slova dnešniho kresleného miniblogu: Pohledná krajina, lid, vedoucí (podstatné jméno), dál, už, musíte, sami.....

18.8.2022 v 12:04 | Karma článku: 18.92 | Přečteno: 251 | Diskuse

Bohumila Truhlářová

Nechutná kniha o šílenostech

Znechuceně jsem dočetla knihu Mezi dvěma Kimy – o autentických zážitcích české studentky v severní Koreji. Největší hrůza na mě padla z toho, že to všechno znám: udávání, strach, kasty, kontroly, popravy, věznění rodinných

18.8.2022 v 11:22 | Karma článku: 12.93 | Přečteno: 378 | Diskuse

Jiří Herblich

Zpět od velkých korporací k malým firmám, co činí člověka přístupným to se stane.

Situace vykrystalizovala do situace, kdy je zřejmé, že situace již nebude stejná jako dřív a lidé se budou muset naučit vyjít s málem. Toto málo by mohlo být ještě menší, než si dokáží představit z důvodu, že firmy, které produkuj

17.8.2022 v 20:31 | Karma článku: 4.90 | Přečteno: 258 | Diskuse

Karel Trčálek

Ladikův hnus fialový

Je ho teď všude plno. Hnusu fialového. Zaplavuje nám mozky, sedimentuje tam, sráží se tvoří mocné sloje, cítíme jeho odpornou chuť ve svých ústech, a když se večer před spaním vyzujeme, máme ho plné cvičky

17.8.2022 v 18:40 | Karma článku: 25.62 | Přečteno: 787 | Diskuse

Karel Trčálek

Ministr průmyslu a obchodu J. Síkela (STAN) chce snížit teplotu v domácnostech. Na 291 K!

Tohle může vypustit z úst jen a) skalní otužilec, b) eskymák (a to se obávám, že i v iglú je tepleji...) nebo c) někdo, kdo něco podobného nikdy nezažil, d) Reinhard Heydrich. A Okamurovci s Větvičkou už vědí, dé je správně

17.8.2022 v 17:38 | Karma článku: 20.21 | Přečteno: 428 | Diskuse
Počet článků 71 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1799

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařkaV letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.

Najdete na iDNES.cz