Chraňte se před zpětnými vyděrači po prodeji nemovitosti.

23. 03. 2017 9:48:53
V dnešním příspěvku bych ráda upozornila na nový fenomén, který se pomalu rozmáhá a jeho sílu pocítí mnozí teprve v budoucnu. Jsou jím spekulanti a vyděrači na straně kupujících.

V praxi to vypadá tak, že člověk, který si od vás v minulosti koupil byt nebo dům, si později najme firmu, aby mu na nemovitosti odhalila nějaký problém. Pak vás zkontaktuje s tím, že, jelikož jste o těchto problémech při prodeji neinformovali, je vaší zákonnou povinností mu poskytnout kompenzaci – slevu za zjištěné vady. Nový občanský zákoník (od 1/2014) toto umožňuje až pět let po koupi. Na jedné straně sice chrání kupující, na straně druhé nastartoval ne vždy korektní byznys.

Kupující totiž v mnoha případech nemusí mít vůbec žádný problém až do chvíle, než se setká s agresivním marketingem firem, které v něm probudí chuť vydělat peníze - vymoci si zpětnou slevu. Obesílají nové majitele poštou a probouzejí v nich chuť řešit případný problém (což je v pořádku, pokud problém mají), ale také získat peníze zcela účelově. Doslova jim říkají: "Najměte si nás, vždycky něco najdeme. A taky víme, že se nikomu nechce chodit k soudu a že se s původním majitelem domluvíme po dobrém." A právě v podobných argumentech může být zakopaný pes, protože je otázka, jak by se daná věc reálně prokazovala. Jen soud určí, zda má někdo na něco nárok a domluva po dobrém může být v podstatě vnímáno jako manipulace protistrany (prodávajícího).

Ve své realitní praxi klientům VŽDY doporučuji provést stavebně-technickou prověrku nabízené nemovitosti, nejen protože je to vůči kupci vstřícné gesto (nic neskrývám), ale hlavně protože se tím mohou v budoucnu sami ochránit. Prodávající je povinnen informovat kupujícího o vadách na nemovitosti a pokud to neudělá, vystavuje se riziku do budoucna. Prodávající si často a v dobré víře totiž vůbec neuvědomuje, že prodává nemovitost s nedostatky.

Současně je dobré říci, že 100% ochrana neexistuje. Smyslem preventivní inspekce ze strany prodávajícího je zejména to, aby došlo k odhalení vad, které se tímto stanou zjevnými. Pak ani jedna ze stran nemůže v budoucnu namítat, že nebyla s vadami seznámena a že se jednalo o skryté vady. Je to vlastně dotažení právní věty „kupuji nemovitost ve stavu takovém, v jakém se při podpisu smlouvy nachází“ do dokonalosti tím, že je stav nemovitosti zdokumentován a popsán nezávislou osobou (inspektorem).

Prodej nemovitosti je významný životní okamžik, který většina z nás udělá jednou, dvakrát za život. Přesto je s podivem, kolik lidí tak činní neodborně. Nedostatek zkušeností – obchodních i legislativních a neschopnost řídit rizika spojená s prodejem bývají jedním z důvodů, proč je vždycky lepší poradit se o prodeji nemovitosti se zkušeným makléřem. To, zda se pak dohodnete na spolupráci nebo zkusíte prodat nemovitost sami, je už věc jiná.

Realitní zprostředkovatel nesmí kupujícímu nic tajit a musí ho informovat o všech skutečnostech, které se o nemovitosti dozví a které by mohly představovat nějaký problém, k čemuž je i smluvně zavázán. Ale ani makléř nemůže prodávajícího k prověrce stavebně-technického stavu (inspekci) nutit. Majitelům se do inspekce obvykle investovat nechce, zákon jim to nenařizuje a oni nemovitost stejně prodají, tak proč investovat několik tisíc do prověrky? Aby v budoucnu klidně spali!

Mnoho kupujících kupuje zajíce v pytli, protože jsou v časovém tlaku, protože vědí, že je za nimi jiný zájemce. To vše je propojená nádoba, ve které má výhodu ten, kdo se chová slušně, korektně a zodpovědně. Pokud kupující nezná technický stav, riskuje do budoucna nečekané náklady a nepříjemnosti spojené s nápravou a odstraňováním vad, které může po majiteli zcela legitimně vymáhat, což se taky děje a bude se dít stále častěji.

Autor: Pavla Temrová | čtvrtek 23.3.2017 9:48 | karma článku: 32.33 | přečteno: 2135x

Další články blogera

Pavla Temrová

Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata

Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?

7.5.2018 v 9:35 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 84 | Diskuse

Pavla Temrová

Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.

26.2.2018 v 8:51 | Karma článku: 12.49 | Přečteno: 244 | Diskuse

Pavla Temrová

Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva

Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor

11.1.2018 v 11:44 | Karma článku: 19.68 | Přečteno: 855 | Diskuse

Pavla Temrová

Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?

Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.

27.12.2017 v 15:12 | Karma článku: 28.72 | Přečteno: 1319 | Diskuse

Další články z rubriky Společnost

Zbyšek Hlinka

Nečekané odhalení - imigranti jsou Rusové!

Všude čtu, jak je Rusko nebezpečné. Nebezpečnější, než islám. A také to, že právě Rusko stojí v pozadí za současnou imigrační krizí. Z toho plyne jeden logický závěr...

22.7.2019 v 21:00 | Karma článku: 28.43 | Přečteno: 680 | Diskuse

Tomáš Vodvářka

Stanou se lékaři alibisty?

V posledním čísle časopisu České lékařské komory Tempus medicorum uvádí její právník JUDr. Jan Mach několik příkladů lékařského pochybení, jež se týká písemné dokumentace.

22.7.2019 v 19:29 | Karma článku: 27.98 | Přečteno: 624 | Diskuse

Karel Trčálek

Sucho mění Česko rychle a o to jistěji v poušť. Může za to klimatická Gréta?

Začaly prázdniny a sucho se prohloubilo, nejspíše kvůli tomu, že o tradičních protestních pátcích je všude ticho. Ano, nejspíše je stále větší sucho jen kvůli tomu, že teď o prázdninách nemá klimatická Gréta jak protestovat.

22.7.2019 v 18:53 | Karma článku: 13.15 | Přečteno: 270 | Diskuse

Pavel Felcman

Migrace. A bude hůř…

Omlouvám se předem všem, kteří nahlédli, že píšu tohle až teď, když už svůj názor na tyhle záležitosti napsal každý. Přinejmenším skoro každý, kdo má potřebu psát. Ale.. Nedávno jsem si znovu přečetl knihu A bude hůř...

22.7.2019 v 16:27 | Karma článku: 25.42 | Přečteno: 863 | Diskuse

Josef Nožička

Umělci nechtějí jako sponzory Českou zbrojovku či Agrofert, organizátorům přibývají vrásky

Nesouhlas se sponzorováním kulturních akcí holdingem Agrofert dali někteří čeští umělci najevo již v minulém roce. Letos k tomu přidali protest proti tomu, že mezi sponzory karlovarského filmového festivalu byla Česká zbrojovka.

22.7.2019 v 13:35 | Karma článku: 44.64 | Přečteno: 6128 | Diskuse
Počet článků 71 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1729

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařkaV letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.

Najdete na iDNES.cz