Život na psí knížku má svá rizika.

25. 08. 2017 8:45:03
Taky na svoji lásku nepotřebujete papír? Pak zbystřete, pokud vlastníte se svým milým / milou byt nebo dům nebo se na to teprve chystáte.

Lenka a Mirek si před lety koupili starší rodinný domek, který si zrekonstruovali. Jako nesezdaný pár ho pořídili do podílového spoluvlastnictví. Mirek zaplatil čtvrtinu hotově, zbytek zaplatila Lenka z hypotéky (kterou ale fakticky platili oba, uzavřená byla jen na Lenku, protože její příjmy stačily).

Každý z nich si uzavřel životní pojistku, kdyby se s ním něco stalo, aby ten druhý mohl bance doplatit zůstatek hypotéky. Děti neměli, ale napsali si každý poslední vůli a své podíly si vzájemně odkázali. Také si na své podíly nechali zřídit předkupní práva a ta vložili do katastru nemovitostí, pokud by se náhodou situace změnila a jeden z nich se dostal do problémů, tak aby ten druhý mohl jeho podíl odkoupit přednostně.

Po letech byl dům z velké části splacen, když Lenka přišla nešťastnou náhodou o život. Když se Mirek vzpamatoval z nejhoršího, začal řešit s pojišťovnou její pojistku, kterou mu pojišťovna - coby obmyšlené osobě, naštěstí poměrně rychle vyplatila, čímž získal peníze pro doplacení zůstatku hypotéky. Lenčin podíl šel do dědického řízení, stejně jako její dluhy. Jelikož Lenka svůj podíl Mirkovi (coby osobě blízké = 1. dědická skupina) odkázala, dům mu zůstal a zbylý dluh mohl doplatit bance.

Jiná situace se stala druhému nesezdanému páru, který si také pořídil nemovitost do podílového spoluvlastnictví. Za své ideální poloviny zaplatili ona hotově, on hypotékou, kterou po letech doplatil. Po několika letech se dostal do dluhů, které skončily exekucí a poté dražbou Jeho podílu. Vlastně mohla být ještě ráda, že se tak stalo až poté, když byla hypotéka doplacená, protože pokud by se do dluhů dostal dříve, banka (jako zástavní věřitel) by mohla úvěr zesplatnit a dát do dražby dům celý.

Ale ani manželství, společné vlastnictví manželů a splacená hypotéka nezajistí, že do cesty nemůže vstoupit nečekaný problém. Třeba příběh paní Ivy, která měla s manželem rodinný dům v SJM. Hypotéku splatili už dávno a životní pojistku neprodloužili. Když Iva nečekaně ovdověla a do dědického řízení vstoupila dcera z prvního manželova vztahu (15 let se neviděli), zjistila, že nemá peníze na to, aby ji vyplatila, obě byly v první dědické skupině a dcera tak měla nárok na část tátova podílu. Po vzájemné dohodě vše nakonec skončilo prodejem domu.

Život nám přináší spoustu rizik a překvapení, ale existují jisté kroky, kterými se na ně můžeme aspoň trochu připravit:
- nechat si zřídit předkupní právo při nákupu spoluvlastnického podílu na ostatní podíly a vložit je do katastru nemovitostí
- pojistka pro případ smrti, která pomůže doplatit hypotéku / vyplatit dědice nebo věřitele partnera.
- poslední vůle (závěť)

Autor: Pavla Temrová | pátek 25.8.2017 8:45 | karma článku: 28.42 | přečteno: 1872x

Další články blogera

Pavla Temrová

Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata

Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?

7.5.2018 v 9:35 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 65 | Diskuse

Pavla Temrová

Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.

Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.

26.2.2018 v 8:51 | Karma článku: 12.17 | Přečteno: 226 | Diskuse

Pavla Temrová

Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva

Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor

11.1.2018 v 11:44 | Karma článku: 19.05 | Přečteno: 827 | Diskuse

Pavla Temrová

Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?

Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.

27.12.2017 v 15:12 | Karma článku: 28.21 | Přečteno: 1296 | Diskuse

Další články z rubriky Společnost

Irena Fuchsová

Zrušíme pošty, abychom mohli zvednout platy pošťákům

V úterý 15.1.2019 byl v MF DNES rozhovor s předsedou ČSSD a s ministrem vnitra, Janem Hamáčkem. Zaujalo mě, co říkal v tomto rozhovoru o poštách.

17.1.2019 v 18:42 | Karma článku: 8.38 | Přečteno: 101 | Diskuse

Radek Šostý

Už dost bylo Ruska, KSČ a politiky. Já hledám ženu!

Nechal bych už Jana Palacha v klidu odpočívat. Na chvilku si odpočinout od boje s komunisty. Já potřebuji novou ženu!

17.1.2019 v 16:54 | Karma článku: 24.02 | Přečteno: 437 | Diskuse

Jan Tichý

Stanou se země V4 ostrovem pozitivní deviace v Evropě?

Ve svém vánočním poselství Miloš Zeman pochválil činnost Visegrádské skupiny. Naopak předseda Pirátů Ivan Bartoš se k činnosti skupiny V4 staví negativně. Tak, pánové, jak tedy?

17.1.2019 v 16:35 | Karma článku: 23.23 | Přečteno: 462 |

Vladimír Kroupa

Když na ženský leze jaro…

Jaro je asi pro lidi to nejdramatičtější období, co se zkoušek trpělivosti na straně jedné a někdy marného boje o udržení obou nohou na zemi strany druhé, týká. Nemám jasno, která strana to má horší...

17.1.2019 v 15:08 | Karma článku: 14.50 | Přečteno: 481 | Diskuse

Marek Trizuljak

''Obětoval se pro lásku k svobodě'' - Palachův pomník v Římě

Čin Jana Palacha vzbudil v Itálii velký ohlas. Už koncem ledna 1969 byla vyhlášena sbírka na jeho pomník, z iniciativy italského deníku Il Tempo

17.1.2019 v 14:25 | Karma článku: 13.34 | Přečteno: 236 | Diskuse
Počet článků 71 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1714

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařkaV letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.

Najdete na iDNES.cz