Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.

26. 02. 2018 8:51:26
Prodat byt výhodně a rychle ale neznamená totéž a už vůbec to není snadné. Do hry vstupuje správné načasování, příprava nemovitosti na prodej a zajištění bezpečnosti celého prodejního procesu.

Prodat byt v Praze je možné i do týdne, otázkou je ale za kolik. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá zpravidla vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka cenově přepálená nad rámec tržní ceny, bude ležet ladem dlouhé měsíce i v době vysoké poptávky. Zájemce přejde nabídku jako předražený ležák a vybere si jinde.

Prodat byt za vyšší cenu, než je tržní cena, vyžaduje zkušenosti

Kvalitní a poctivý realitní makléř by měl klientovi pomoci dosáhnout maximálního zisku v čase, který je pro něj důležitý. Pokud se byt prodá už za týden, mohl se s velkou pravděpodobností prodat za měsíc za víc, ale taky nemusel. Cit pro cenu se dá získat jen praxí v terénu, schopností porovnat kvalitativní standard jednotlivých nabídek a jejich zasazením do správných souvislostí. Spousta bytů vypadá na první pohled stejně, mají krásné fotky, zdařilý homestaging, ale až při osobní návštěvě a odkrytím pěkné "skořápky" zjistíme, že se velmi liší. Kvalita/nekvalita provedených rekonstrukcí, poloha v domě, orientace světových stran, kvalita vybavení, pocit soukromí, možnost parkování, vzhled společných prostor v domě, hospodaření SVJ, a další. To vše má významný vliv na cenu.

Při nastavení prodejní ceny se musíme řídit situací na trhu. Zájemci, kteří jsou ochotni koupit za plnou tržní cenu (nebo ideálně za víc) od předražené nabídky odejdou, protože si ji zařadí jako finančně nedostupnou, přestože se její cena může později změnit.

Realitní inzeráty jsou plné nesmyslů a informací vytržených z kontextu

Čtenář pak může nabýt mylného dojmu, že se dá paneláková garsonka na sídlišti prodat za čtyři miliony.

Podle vyjádření ČNB jsou ceny bytů v Praze nadhodnoceny a hrozí nám realitní bublina. To funguje na kupující jako studená sprcha. Je pak úkolem realitního specialisty (makléře) dosáhnout toho, aby se představy prodávajících a kupujících potkaly.

Jak dlouho ještě porostou ceny nemovitostí v Praze?

Praha je unikátní a jedinečná a vždy půjde mimo celorepublikovou statistiku. Každý rok sem přijíždí tisíce nových lidí. Díky vysoké bezpečnosti je Praha velmi populárni mezi turisty, spousta z nich využívá krátkodobý pronájem bytů. Ceny bytů v dobrých lokalitách, o které je zájem, si svoji cenu udrží a nejspíš i nadále porostou, protože je jich málo.

Poptávka významně převyšuje nabídku, i kdyby se stavělo dvakrát rychleji a v dvakrát větším množství, v reálu by se toho moc nezměnilo. Těch pár jednotek tisíc bytů, které developeři každý rok uvedou na trh jsou jen kapkou v moři. To ale neznamená, že se prodá všechno a ještě za nesmyslnou cenu.

Zájemci stále častěji prověřují i technický stav nemovitosti, porovnávají ji s jinými nabídkami, porovnávají jednotlivé lokality i objekty, kvalitu zařizovacích předmětů, rozvody v domě i bytech. A pokud nabídka uspěje v silném konkurenčním boji a zláká klienta k návštěvě, přichází na řadu další porovnávání a často také bankovní odhad kvůli hypotéce, protože většina kupujících na ní závisí.

Půjčí banka, kolik, jaký bude mít v případě vybrané nemovitosti požadavek na vlastní zdroje, vyplatí se to klientovi nebo by bylo lepší koupit jiný byt, kde odhad vyjde o poznání výhodněji, a jsme zase na začátku...

Autor: Pavla Temrová | pondělí 26.2.2018 8:51 | karma článku: 12.17 | přečteno: 226x

Další články blogera

Pavla Temrová

Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata

Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?

7.5.2018 v 9:35 | Karma článku: 0.00 | Přečteno: 65 | Diskuse

Pavla Temrová

Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva

Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor

11.1.2018 v 11:44 | Karma článku: 19.05 | Přečteno: 827 | Diskuse

Pavla Temrová

Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?

Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.

27.12.2017 v 15:12 | Karma článku: 28.21 | Přečteno: 1296 | Diskuse

Další články z rubriky Společnost

Irena Fuchsová

Zrušíme pošty, abychom mohli zvednout platy pošťákům

V úterý 15.1.2019 byl v MF DNES rozhovor s předsedou ČSSD a s ministrem vnitra, Janem Hamáčkem. Zaujalo mě, co říkal v tomto rozhovoru o poštách.

17.1.2019 v 18:42 | Karma článku: 8.38 | Přečteno: 101 | Diskuse

Radek Šostý

Už dost bylo Ruska, KSČ a politiky. Já hledám ženu!

Nechal bych už Jana Palacha v klidu odpočívat. Na chvilku si odpočinout od boje s komunisty. Já potřebuji novou ženu!

17.1.2019 v 16:54 | Karma článku: 24.02 | Přečteno: 437 | Diskuse

Jan Tichý

Stanou se země V4 ostrovem pozitivní deviace v Evropě?

Ve svém vánočním poselství Miloš Zeman pochválil činnost Visegrádské skupiny. Naopak předseda Pirátů Ivan Bartoš se k činnosti skupiny V4 staví negativně. Tak, pánové, jak tedy?

17.1.2019 v 16:35 | Karma článku: 23.23 | Přečteno: 462 |

Vladimír Kroupa

Když na ženský leze jaro…

Jaro je asi pro lidi to nejdramatičtější období, co se zkoušek trpělivosti na straně jedné a někdy marného boje o udržení obou nohou na zemi strany druhé, týká. Nemám jasno, která strana to má horší...

17.1.2019 v 15:08 | Karma článku: 14.50 | Přečteno: 481 | Diskuse

Marek Trizuljak

''Obětoval se pro lásku k svobodě'' - Palachův pomník v Římě

Čin Jana Palacha vzbudil v Itálii velký ohlas. Už koncem ledna 1969 byla vyhlášena sbírka na jeho pomník, z iniciativy italského deníku Il Tempo

17.1.2019 v 14:25 | Karma článku: 13.34 | Přečteno: 236 | Diskuse
Počet článků 71 Celková karma 0.00 Průměrná čtenost 1714

Pavla Temrová je certifikovaná realitní makléřka a lektorka. Specializuje se na prodej bytů a rodinných domů v Praze. 

Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařkaV letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.

Najdete na iDNES.cz