Ceny bytů i nadále rostou, navzdory zvyšujícím se hypotékám počet zájemců neklesnul.
Prodat byt v Praze je možné i do týdne, otázkou je ale za kolik. Tržní cenu ukazují reálné obchody ne nabídkové ceny, protože u nich nikdy nevíme, v jaké fázi prodejního cyklu se nabídka nachází a jak moc majitel na prodej spěchá. Představa prodávajících bývá zpravidla vyšší, než je reálná tržní cena. Pokud je nabídka cenově přepálená nad rámec tržní ceny, bude ležet ladem dlouhé měsíce i v době vysoké poptávky. Zájemce přejde nabídku jako předražený ležák a vybere si jinde.
Prodat byt za vyšší cenu, než je tržní cena, vyžaduje zkušenosti
Kvalitní a poctivý realitní makléř by měl klientovi pomoci dosáhnout maximálního zisku v čase, který je pro něj důležitý. Pokud se byt prodá už za týden, mohl se s velkou pravděpodobností prodat za měsíc za víc, ale taky nemusel. Cit pro cenu se dá získat jen praxí v terénu, schopností porovnat kvalitativní standard jednotlivých nabídek a jejich zasazením do správných souvislostí. Spousta bytů vypadá na první pohled stejně, mají krásné fotky, zdařilý homestaging, ale až při osobní návštěvě a odkrytím pěkné "skořápky" zjistíme, že se velmi liší. Kvalita/nekvalita provedených rekonstrukcí, poloha v domě, orientace světových stran, kvalita vybavení, pocit soukromí, možnost parkování, vzhled společných prostor v domě, hospodaření SVJ, a další. To vše má významný vliv na cenu.
Při nastavení prodejní ceny se musíme řídit situací na trhu. Zájemci, kteří jsou ochotni koupit za plnou tržní cenu (nebo ideálně za víc) od předražené nabídky odejdou, protože si ji zařadí jako finančně nedostupnou, přestože se její cena může později změnit.
Realitní inzeráty jsou plné nesmyslů a informací vytržených z kontextu
Čtenář pak může nabýt mylného dojmu, že se dá paneláková garsonka na sídlišti prodat za čtyři miliony.
Podle vyjádření ČNB jsou ceny bytů v Praze nadhodnoceny a hrozí nám realitní bublina. To funguje na kupující jako studená sprcha. Je pak úkolem realitního specialisty (makléře) dosáhnout toho, aby se představy prodávajících a kupujících potkaly.
Jak dlouho ještě porostou ceny nemovitostí v Praze?
Praha je unikátní a jedinečná a vždy půjde mimo celorepublikovou statistiku. Každý rok sem přijíždí tisíce nových lidí. Díky vysoké bezpečnosti je Praha velmi populárni mezi turisty, spousta z nich využívá krátkodobý pronájem bytů. Ceny bytů v dobrých lokalitách, o které je zájem, si svoji cenu udrží a nejspíš i nadále porostou, protože je jich málo.
Poptávka významně převyšuje nabídku, i kdyby se stavělo dvakrát rychleji a v dvakrát větším množství, v reálu by se toho moc nezměnilo. Těch pár jednotek tisíc bytů, které developeři každý rok uvedou na trh jsou jen kapkou v moři. To ale neznamená, že se prodá všechno a ještě za nesmyslnou cenu.
Zájemci stále častěji prověřují i technický stav nemovitosti, porovnávají ji s jinými nabídkami, porovnávají jednotlivé lokality i objekty, kvalitu zařizovacích předmětů, rozvody v domě i bytech. A pokud nabídka uspěje v silném konkurenčním boji a zláká klienta k návštěvě, přichází na řadu další porovnávání a často také bankovní odhad kvůli hypotéce, protože většina kupujících na ní závisí.
Půjčí banka, kolik, jaký bude mít v případě vybrané nemovitosti požadavek na vlastní zdroje, vyplatí se to klientovi nebo by bylo lepší koupit jiný byt, kde odhad vyjde o poznání výhodněji, a jsme zase na začátku…
Pavla Temrová
Chraňme si vodu a hranice, už dnes mají cenu zlata
Vědci odhadují, že už okolo roku 2030 může být voda ve světě větším předmětem sporů než nerostné bohatství a energie. Jak pak bude vypadat příliv uprchlíků?
Pavla Temrová
Kupujete, prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní práva
Od 1.1.2018 se vrátila do občanského zákoníku předkupní práva, můžeme se těšit na pořádnou "zábavu". P. práva zkomplikují nejčastěji prodej bytu s garážovým stáním (nebo sklepem), pokud nejsou součástí bytu nebo společných prostor
Pavla Temrová
Do futrálu si jednou vezmeme stejně jen sako a kalhoty, tak proč chceme pořád víc?
Právě skončily Vánoce. Pro někoho chvíle klidu, pro jiného hon za předměty, kterými je nutné obdarovat své blízké, přestože by ocenili dárky nehmotné – čas strávený s nimi.
Pavla Temrová
Jak udělat z chudé babičky paní domácí a z dědy rentiéra
Přestože si senioři polepší vyššími důchody, mnoho z nich se bude i nadále uskromňovat, aby poplatili, co potřebují. Někteří by se ale mohli mít lépe. Řeč je o „zlatém vejci“, které není na první pohled vidět.
Pavla Temrová
Kupujete nemovitost? Ověřte si, že není zadlužená
Dnes si ukážeme, jak „proklepnout“ prodávajícího, aby na vás po prodeji nespadly i jeho dluhy. Někdy se může jednat o nešťastnou náhodou, jindy o sofistikovaný podvod.
Další články autora |
Tři roky vězení. Soud Ferimu potvrdil trest za znásilnění, odvolání zamítl
Městský soud v Praze potvrdil tříletý trest bývalému poslanci Dominiku Ferimu. Za znásilnění a...
Studentky rozrušila přednáška psycholožky, tři dívky skončily v nemocnici
Na kutnohorské střední škole zasahovali záchranáři kvůli skupině rozrušených studentek. Dívky...
Takhle se mě dotýkal jen gynekolog. Fanynky PSG si stěžují na obtěžování
Mnoho žen si po úterním fotbalovém utkání mezi PSG a Barcelonou postěžovalo na obtěžování ze strany...
Školu neznaly, myly se v potoce. Živořící děti v Hluboké vysvobodili až strážníci
Otřesný případ odhalili strážníci z Hluboké nad Vltavou na Českobudějovicku. Při jedné z kontrol...
Prezident Petr Pavel se zranil v obličeji při střelbě ve zbrojovce
Prezident Petr Pavel se při střelbě na střelnici v uherskobrodské České zbrojovce, kam zavítal...
Další případ zpožděné dodávky zbraní. Česká firma se soudí na Ukrajině
Premium Vztahy mezi Českem a Ukrajinou nejsou vždycky idylické. Svědčí o tom soudní spor, na který narazila...
Světlušky mění válčení ve městech. Nové drony snížily počet padlých Izraelců
Premium Jen několik decimetrů velký přístroj může znamenat revoluci městské války: minivrtulník, který...
Dva ruští vojáci se doznali k trojnásobné vraždě na Ukrajině
V okupované části Chersonské oblasti na jihovýchodu Ukrajiny zadrželi dva ruské vojáky, kteří se...
Architektonickou cenu EU získal univerzitní pavilon, blízko byla i ostravská galerie
Studijní pavilon Technické univerzity v německém Braunschweigu se stal vítězem prestižní...
Samoživitelka skončila v nemocnici a čtvrt roku nemohla pracovat
Téměř deset miliard korun – tolik jen za loňský rok poslaly pojišťovny lidem za úrazy, závažná onemocnění či úmrtí. Životní pojištění pomohlo za...
- Počet článků 71
- Celková karma 0
- Průměrná čtenost 2081x
Nemovitostem se věnuje i v knize Realitní kuchařka. V letech 2005-2015 bylo její jméno spojeno s developerskou skupinou Finep. Profesní i osobní zkušenosti později vedly k založení vlastní realitní služby.